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マイナス金利の影響で住宅ローン金利が下がるはずありません

 

マイナス金利が今日からスタートすると報道されていますが、まずは金融機関が今日から日本銀行に預ける預金の一部の10-30兆円に限定されるようです。ちなみにこれまでの残高は220兆円で、こちらはマイナス金利の対象外です。したがって、金融機関が受ける影響は限定的になるはずです。

普通に考えれば金融機関は収入が減ります。普通の経営者であれば、それを補うために他の収入を増やすけ、経費を減らすことになります。他の収入を増やすには融資=貸付を増やせばよいのですが、それができるのであれば220兆円も日銀に預ける必要はないので、簡単ではありません。

まず経費削減ということで、一斉に普通預金の金利を下げました。これにより銀行の経費が減ります。

次に収入を増やすとすれば、貸付している融資の金利をあげることになります。これには住宅ローンも当然含まれます。必ず、こうなるとは言い切れませんが、マイナス金利の影響をカバーしようとすれば、こういった対策をするのが通常です。

一方でマイナス金利によって住宅ローン金利が下がる、という報道がされていますが、これはマイナス金利による影響ではなく、マーケティング目的かその他の目的のために住宅ローン金利を下げるタイミングがたまたま一致した銀行があっただけ、とみるのが自然でしょう。いずれにしても、マイナス金利は当面、ほんの一部にしか適用されないため、一般市民への大きな影響は少ないでしょうが、方向性としては、借りる金利は上がり、預けている金利は下がる可能性が高い、ということを理解しておいたほうがよいでしょう。

 

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