日産が本社ビルを売却する方針を発表しました。セールス・アンド・リースバックという手法を用い、売却額は970億円、売却益は739億円に上る見通しです。これは業績悪化が続く日産にとって、損益計算書（PL）への寄与やキャッシュ・フローの改善につながる動きといえます。

セールス・アンド・リースバックとは、不動産などの資産を一度売却したうえで、同じ資産を賃貸契約によって引き続き使用する手法のことです。日産は本社ビルを売却して利益と現金を得つつ、同じ建物を借りて使用し続けることになります。

一方で、買い手となる投資家や企業も当然ながら収益を得る必要があるため、日産は相応の賃料を支払う義務を負います。したがって、短期的にはPLやキャッシュ・フローが改善しますが、長期的には支払賃料の負担が重くなり、結果的に損となるリスクもあります。

日産は現在、業績悪化の中で他に選択肢が限られており、この手法を取らざるを得ない状況にあります。過去にもソニーやパナソニックなどが、業績が厳しい局面で保有不動産を売却して資金を確保した例があり、特別なケースではありません。

今後、業績が回復すれば本社ビルを買い戻すことも可能ですし、必要に応じてより小規模なオフィスへの移転や、逆に拡張に合わせた大型ビルへの移転も視野に入るでしょう。

本社ビルの売却は確かに象徴的な動きですが、経営再建期においては一般的に見られる施策の一つといえます。

Nissan has announced plans to sell its headquarters building through a sale-and-leaseback arrangement. The transaction is expected to generate approximately 97 billion yen from the sale, with a gain of 73.9 billion yen. This move will contribute to Nissan’s profit and loss statement (P&L) and improve its cash flow amid the company’s ongoing financial struggles.

A sale-and-leaseback is a financial strategy in which a company sells an asset, such as real estate, and then leases it back from the buyer. In Nissan’s case, the company will sell its headquarters building to obtain profit and cash, while continuing to occupy and use the same facility under a lease agreement.

However, since the buyer must earn a return on the investment, Nissan will be required to pay rent to continue using the property. This means that while the transaction provides short-term benefits to both profit and cash flow, it could lead to higher costs and potential losses in the long run due to ongoing lease payments.

Given its deteriorating performance, Nissan has few alternatives at this point. Similar measures have been taken in the past by companies such as Sony and Panasonic, which sold off real estate assets during difficult financial periods to secure liquidity—making this a fairly common practice rather than an extraordinary one.

If Nissan’s performance improves in the future, it may choose to repurchase its headquarters or relocate to a smaller or larger facility depending on its business scale.

Although the sale of a headquarters building can appear symbolic, it is in fact a typical step for companies navigating through a restructuring phase.

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